Viver em condomínio é dividir espaços. O apartamento é privado, mas corredores, halls, salões e áreas de lazer são coletivos.
E é justamente nesse convívio que surgem os principais conflitos. Como síndico profissional, vejo que muitas situações poderiam ser evitadas com informação clara e respeito às regras de uso das áreas comuns.
O que são áreas comuns?
Segundo o Código Civil (art. 1.331), áreas comuns são todas as partes do prédio que não pertencem a uma unidade específica, mas ao conjunto de moradores. Exemplos: hall social, escadas, corredores, piscina, academia, brinquedoteca, salão de festas, garagens, jardins.
O que a lei diz
- Art. 1.335, II do Código Civil: o condômino tem direito a usar as partes comuns, desde que não prejudique a segurança, o sossego e a saúde dos demais.
- Art. 1.336, IV: é dever do condômino não utilizar a unidade ou as áreas comuns de maneira nociva ao sossego, salubridade e bons costumes.
Ou seja: o direito de uso existe, mas tem limites.
Conflitos mais comuns nas áreas coletivas
1. Barulho e festas
- Salão de festas deve respeitar o horário previsto em regulamento.
- Música alta em áreas abertas pode gerar multas.
2. Uso da piscina
- Crianças só acompanhadas de adultos.
- Proibido levar vidros ou alimentos para a área da piscina.
- Horários de funcionamento devem ser respeitados.
3. Academia
- Não é playground: uso deve ser adulto ou supervisionado.
- Evitar gritos, soltar pesos e ocupar equipamentos em excesso.
- Higienizar aparelhos após o uso.
4. Hall social e corredores
- Não é permitido deixar bicicletas, carrinhos ou objetos pessoais.
- Trânsito de animais deve seguir regras do regulamento.
5. Garagem
- É destinada a veículos, não a depósito.
- Respeitar limites de vagas e não bloquear vizinhos.
Boas práticas de convivência
- Leia o Regulamento Interno: cada condomínio tem regras específicas.
- Respeite horários de silêncio: geralmente das 22h às 8h.
- Converse antes de reclamar: muitas vezes o diálogo resolve mais rápido que um processo formal.
- Ensine crianças e adolescentes sobre limites de uso.
Participe das assembleias: é lá que se definem mudanças ou ajustes nas regras.
Benefícios de respeitar as regras
- Menos conflitos entre vizinhos.
- Ambientes mais limpos, seguros e organizados.
- Valorização do condomínio como patrimônio.
- Melhora no convívio e na sensação de comunidade.
Conclusão
As áreas comuns existem para o bem-estar de todos. O segredo está no equilíbrio entre o direito de uso e o respeito coletivo.
Quando moradores entendem e seguem as regras, o condomínio deixa de ser apenas um prédio e passa a ser uma comunidade organizada, segura e valorizada.
